Vi skapar attraktiva och hållbara platser där människor inspireras.
Kungsleden är människor som skapar platser och upplevelser för människor. Vi levererar attraktiva och hållbara tjänster på platser som ger människor ett mer inspirerande arbetsliv. Det skapar värde för våra kunder som uppnår bättre resultat.
Kungsleden är en långsiktig fastighetsägare med fokus på kommersiella fastigheter i svenska tillväxtregioner. Vi äger 211 fastigheter med ett sammanlagt bokfört värde på 40 718 Mkr. Bolaget är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap.
Vi skapar attraktiva och hållbara platser där människor inspireras.
Att långsiktigt äga, aktivt förvalta, förädla och utveckla kommersiella fastigheter i tillväxtregioner i Sverige och leverera en attraktiv totalavkastning.
Bland våra kunder finns ett brett spektrum av verksamheter och branscher representerade, allt ifrån enskilda firmor till stora internationella koncerner och offentliga förvaltningar. Oavsett deras storlek eller verksamhet strävar vi alltid efter att skapa en attraktiv och hållbar helhet som stärker kunden. Det återspeglas i våra goda resultat i Nöjd-Kund-Index (NKI för 2020: 73).
Professionalism, omtanke och glädje.
Vi sätter dig i centrum. Alltid. I allting.
Vi får dig att känna dig välkommen.
Vi bidrar till din affär.
Vi samarbetar med dig och agerar snabbt för att underlätta din arbetsdag.
En upplevelse utöver det vanliga. Vi erbjuder en helhet, rätt lokal för ditt företag och dina medarbetare, i rätt läge, med de rätta tjänsterna i närheten.
Kungsleden inför nya finansiella mål med fokus på tillväxt och en ännu starkare finansiell position.
Fastighetsportföljen ska växa till minst 55 Mdkr vid utgången av 2025.
Förvaltningsresultatet för år 2025 ska uppgå till minst 1 650 Mkr.
Avkastning på eget kapital ska över tid uppgå till minst 10 procent per år.
Belåningsgraden ska långsiktigt inte överstiga 45 procent.
Räntetäckningsgraden ska vara mer än 2,5 gånger
Kungsledens aktieutdelning ska över tid öka och utgöra minst 50 procent av förvaltningsresultatet efter nominell skatt. Den nya utdelningspolicyn tillämpas från och med räkenskapsåret 2021.
Som en del av Kungsledens strategiska arbete identifierar vi trender i vår omvärld som påverkar oss och ger oss affärsmöjligheter.
Både i arbetslivet och på fritiden får människor ett ökat fokus på hälsa och välbefinnande. Stress och höga krav på jobbet behöver balanseras av hälsosamma miljöer både inom- och utomhus, möjligheter till motion, flexibilitet och tid till fritid och privatliv. Pandemin ökar människors hälsointresse än mer.
Kungsleden sätter människan i centrum när vi, utifrån vetenskapliga rön, utvecklar och utformar kontor och platser som gynnar hälsa och välmående. Innovation, ny teknik och nya tjänster kan råda bot på mycket av det som skapar stress och ohälsa. Möjligheter till motion, samvaro, trivsel och flexibilitet på jobbet är viktiga ledstjärnor för oss.
Dagens samhälle och ekonomi genomgår en digitalisering på alla fronter. Denna trend har förstärkts kraftigt under pandemin, såväl i arbetslivet och inom våra samhällsinstitutioner som i människors hem. Det öppnar för nya affärsmodeller, arbetssätt, tjänster och lösningar.
Genom smarta och säkra digitala tjänster och lösningar kan Kungsleden göra vardagen enklare, trivsammare och mer inspirerande för hyresgästernas medarbetare. På samma sätt kan vi digitalisera vår egen verksamhet för att bli ännu vassare, effektivare och mer hållbara i vår leverans till kunderna.
Konkurrensen om de bästa medarbetarna blir allt intensivare och dagens talanger förväntar sig alltmer av sin arbetsgivare. Även kontorets läge, utformning och serviceutbud växer i betydelse när företag och organisationer ska bygga upp sitt varumärke på arbetsmarknaden.
Kungsleden bygger upp ett starkt varumärke på kontorsmarknaden genom kvalitet, unika lösningar och ett brett urval av alternativ för olika kunder med skilda önskemål. På så sätt möter vi kundernas specifika behov och hjälper dem att särskilja sig och stärka sitt eget varumärke gentemot potentiella medarbetare.
Arbetssätt och teknik har utvecklats så att många kan utföra mycket av sitt arbete hemma eller någon annanstans. Vad kontoret behövs mest till i dag blir därför att mötas fysiskt, samarbeta, utbyta idéer och kunskap, bygga team och kultur, och driva på affärer. Pandemin har ytterligare förstärkt behovet av kontor som en dynamisk mötesplats.
I nära samarbete med våra kunder och med hjälp av vetenskapliga rön, smart teknik och nyskapande tjänster utformar Kungsleden kontorsmiljöer och platser för att de ska bli optimala för trivsel, dynamik, möten och positiv samverkan. Kundernas medarbetare mår bättre och kan prestera bättre, vilket bygger värde för våra hyresgäster.
Regeringar, företag och organisationer världen över fokuserar på att förverkliga de globala målen för hållbar utveckling som FN har satt upp. Inte minst hamnar nu ett starkt fokus på ansträngningar att minska människans påverkan på klimatet.
Genom att öka takten i hållbarhetsarbetet ska Kungsleden förverkliga framtidens hållbara kontor, byggnader och stadsdelar som efterfrågas av våra kunder. Vi satsar på tekniska och vetenskapliga landvinningar för att möjliggöra ett hälsosamt, välmående arbetsliv som inte tär på miljön eller påverkar klimatet.
Den sedan länge pågående globaliseringen av handel, näringsliv och ekonomin i stort fortsätter att ha en genomgripande effekt på såväl global som lokal nivå. Även om pandemin försvagar denna trend under 2020 och 2021 så kommer globalisering fortsätta att på längre sikt positivt påverka oss som bolag.
Kungsleden attraherar investeringar från utlandet och har fått ett ökat utländskt ägande, vilket gör Kungsledens aktie mer attraktiv som investering. Under pandemin har vi väckt positivt intresse i och med att Sverige inte stängt ned hela samhället. Genom att bejaka mångfald och inkludering blir vi också attraktiva för hyresgäster som har medarbetare från många olika länder.
Människor och verksamheter koncentreras alltmer till större städer. Det är i dessa dynamiska center som ekonomisk tillväxt sker och nya möjligheter uppstår. Även här försvagar pandemin kortsiktigt trenden. Men pandemin är övergående och städernas attraktionskraft är permanent.
Kungsleden når framgång genom vårt fokus på att utveckla kluster av kommersiella fastigheter på utvalda, urbana marknader och främst i Stockholm. Tillväxtpotentialen finns i attraktiva lägen med stort serviceutbud där kommunikationerna är goda och den omgivande miljön inbjudande och trevlig.
Våra strategiska prioriteringar nedan tar sitt avstamp i omvärldsutvecklingen och har under 2020 resulterat i ett antal genomförda och planerade aktiviteter. Läs mer om dem i den fullständiga redovisningen.
För oss som långsiktig fastighetsägare är hållbarhet en framgångsfaktor som säkrar vår framtida konkurrenskraft. Vi har under året tagit fram vår nya hållbarhetsstrategi med People, Planet & Culture som övergripande hållbarhetsområden.
Ett helhetsperspektiv på hälsa och välmående med människan i centrum
Vi är en del av ett ekosystem med begränsade resurser och gör vad vi kan för att minska klimatförändringarna
Vi har en positiv kultur som agerar rätt och är en god kraft i samhället
Kungsleden vill möjliggöra för människor att få ett stimulerande arbetsliv på hållbara platser. Med höga hållbarhetsambitioner utvecklar och förvaltar vi attraktiva och funktionella fastigheter och kluster i eftertraktade lägen på utvalda svenska tillväxtorter, med Stockholm som främsta marknad.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.
VD har ordet
Vi har under året tecknat närmare 300 nya avtal och omförhandlat
avtal till ett värde av 238 Mkr.